Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kısa ismiyle EİDS, gayrimenkul sisteminde zorunludur. EİDS zorunluluğu, piyasadaki şeffaflığı doğrudan artırmayı hedefleyen yasal bir prosedürdür. Sahte ve tüketiciyi yanıltan ilanları dijital ortamdan temizleyen sistem, belirli kurallar doğrultusunda ilerler. Kurallara uymayanlar ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yasal yaptırımlara maruz kalma riskiyle karşı karşıyadır. Bu içeriğimizde gayrimenkul satışında EİDS zorunluluğu ile alakalı sıkça merak edilenleri yanıtlayacağız. Ayrıca “EİDS uymamanın cezası nedir” gibi elektronik ortamda ilan verenler açısından önemli soruları da cevaplayacağız. Eğer EİDS sistemi ile alakalı aklınızda soru işaretleri varsa içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz…
EİDS Zorunluluğunun Hukuki Dayanağı Nedir?
EİDS zorunluluğu, hukuki olarak Ticaret Bakanlığı tarafından sınırları çizilen mevzuata dayalıdır. Taşınmaz Ticari Hakkında Yönetmelik kapsamında elektronik ortamda ilan girişi yapmak isteyen işletmeler, EİDS ile yetkilendirilmiş olmalıdır. E-devlet üzerinden ilan doğrulaması yapılmayan ilanların ise kesinlikle dijital ortamda girişi yasaktır. Üstelik yasalara göre EİDS, hem gayrimenkul hem de ikinci el araç satışlarını kapsar. Yasalara uymayan işletmeler ise 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında cezalandırılır.
Gayrimenkul İlanlarında Uygulanan İdari Para Cezaları Nelerdir?
Sahte ve yanıltıcı emlak ilanlarında piyasa dengesini bozan işletmelere idari para cezaları uygulanır. Bununla birlikte EİDS sahte ilen para cezası, her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda belirlenir. Bakanlığın yapay zeka temelli denetlemeleri doğrultusunda yetki belgesiz ilanlar tespit edilir. Ardından Ticaret Bakanlığı, EİDS zorunluluğuna uymayan işletmeleri cezalandırır.
Emlak İşletmelerine Kesilen EİDS Ceza Tutarları
Yetki belgesi olmaksızın emlakçılık yapmak, Taşınmaz Ticareti Hakkında Kanun kapsamında yasaklandırılmıştır. Bu çerçevede EİDS zorunluluğuna uymayan emlakçılara her bir yetkisiz ilan için para cezası uygulanır. Üstelik para cezaları yalnızca ilan siteleri ile sınırlı değildir. Ayrıca sosyal medya platformlarında yer alan yetkisiz ilanlar da EİDS zorunluluğu dahilinde para cezasına tabiidir. EİDS idari para cezası miktarı ilan başı 286 bin TL’ye kadar artış göstermektedir.
Emlak işletmelerine uygulanan yetki belgesiz ilan yayınlama cezası, tebliğin ardından hemen işleme alınır. Öte yandan işletmeler idari para cezalarını erken ödeme indirimlerinden faydalanma hakkına sahiptir. Fakat para cezası almış olmak kurumsal imaja ve marka güvenilirliğine ket vuracağı için yetkisiz ilan girmemek gerekir.
EİDS onaylı ilanlara, ilanlar.com üzerinden göz atın
Bireysel İlanlar EİDS Zorunluluğu Kapsamında mıdır?
Bireysel ilanlarda da e-Devlet üzerinden doğrulama yapmak gerekir. Bu bağlamda bireysel ilan oluşturacak mülk sahipleri, e-devlet doğrulama adımlarını tamamlamalıdır. Bunun yanı sıra akrabalara ait mülklerin satışını yapmadan önce kuralları iyice incelemek önem arz eder. Nitekim taraflar arasındaki birinci ve ikinci derece akrabalık bağı, e-Devlet üzerinden doğrulanır. Böylece gayrimenkul ticaretinde yalnızca birinci ve ikinci derece akrabalara yetki vermek mümkündür.
EİDS İhlalleri ve Sahte İlanlar Nereye Şikayet Edilir?
EİDS zorunluluğu tüm emlak işletmeleri için geçerli olsa da kurallara uymayanlar olabilir. Bu noktada işletme sahipleri ve vatandaşlar, düzeni korumak açısından proaktif rol üstlenebilir. EİDS ihlalleri veya sahte ilanlar için şikayette bulunma adımları aşağıdaki gibidir:
- İlk olarak e-Devlet hesabınıza giriş sağlamalısınız.
- İletişim Başkanlığı sayfasında Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi (CİMER) hizmetini seçmelisiniz.
- Şikayet dilekçenizi yazmalı ve ekte kanıt olacak veriler eklemelisiniz. Yetkisiz ilanlar için ekran görüntüsü eklemek, sürecin hızlı ilerlemesi açısından önemlidir.
- Sonraki aşamada Ticaret Bakanlığını seçmelisiniz.
- En son adımda şikayeti göndermelidir. Tüm bu adımlardan sonra şikayetinizin durumunu CİMER üzerinden takip edebilirsiniz.
Bunların yanı sıra yetki belgesiz ilanları Rekabet Kurumuna veya Ticaret Bakanlığı çağrı merkezine şikayet etmek mümkündür. Eğer EİDS zorunluğuna uymayan ya da sahte ilan girişi yapan kişilerle karşı karşıyaysanız, bakanlığı arayabilirsiniz. Ticaret Bakanlığı, 444 8 482 numaralı Çağrı Merkezi üzerinden şikayetleriniz ile ilgilenecektir.
Bu içeriklerimize de göz atın:
