Eşyalı bir ev kiralamak, hazır kurulu bir düzen sunması itibarıyla sıkça tercih edilir. Gelgelelim eşyalı ev kiralama süreci, eşyasız bir konut kiralama sürecine göre farklı hukuki dinamikler barındırır. Yasal detaylar ise hem mülk sahiplerini hem de kiracıları korumaktadır. Özellikle tarafların haklarını koruması açısından sözleşme aşamasında titiz bir çalışma yürütmek gerekir. Bunun yanı sıra eşyalı kiralık evlerde yasal haklar, TBK ve Kat Mülkiyeti Kanununda detaylandırılmıştır. Bu içeriğimizde ise eşyalı ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler kapsamında yer alan başlıca yasal detayları sunacağız. Eğer evinizi eşyalı olarak kiralamayı düşünüyor veya eşyalı ev kiracısı olmaya adaysanız, içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz.
Eşyalı Ev Kira Sözleşmesi Özel Madde Kurguları Nasıl Olmalıdır?
Eşyalı ev kiralama sözleşmesi, boş ev kira kontratlarına göre daha fazla ayrıntı içerir. Özellikle eşyaların özel kullanım şartları, mutlaka sözleşmede açıkça yer almalıdır. Bunun yanı sıra evdeki eşyaları yalnızca barınma maksadıyla kullanılacağına dair detaylar kontratta yer almalıdır. Eşyaların üçüncü kişilere devri ve alt kiralaması ile alakalı yasaklar sözleşmede açık bir dille yazmalıdır. Ek olarak kira kontratı ve tahliye taahhütnamesi arasında hukuki bir uyum olmalıdır. Sözleşme maddelerinde yasalara aykırı bir sınırlama olması ise ilgili hususları geçersiz kılabilmektedir. Bu nedenle eşyalı ev kira sözleşmesi, yorum açık olmaktan ziyade en açık ifadelerle hazırlanmalıdır. Ayrıca eşyaların olası risklere (yangın ve hırsızlık gibi) karşı sigorta durumları da sözleşmede yazmalıdır.
Demirbaş Tutanağının Hukuki Önemi ve Doğru Düzenlenme Şekli
Demirbaş tutanağı, eşyalı ev kiralama sürecinin en önemli adımlarından biridir. Evin eksiksiz olarak teslim edildiğini ispatlayan tutanak, detaylı bir şekilde hazırlanmalıdır. Öte yandan tutanağın yasal bir geçerlilik kazanması için mutlaka her iki tarafın ıslak imzası olmalıdır. “Kira sözleşmesinde eşya listesi nasıl yazılır?” sorusunun yanıtı ise; demirbaşları eksiksiz olarak tutanağa yazmalısınız, şeklindedir. Demirbaş tutanağında mutlaka yer alması gereken maddeler ise aşağıdaki gibidir:
- Televizyon (markası ve modeli, seri numaraları)
- Beyaz eşyalar
- Eşyaların mevcut durumu, çiziklerinin, kırıklarının olup olmadığı, deformasyona dair detaylar
- Cihazların performanslarına dair kayıtlar (Özellikle kombi ve klima)
Bunların yanı sıra mobilya envanteri de eşyalı ev kiralama sürecinde demirbaş tutanağına ekenmelidir. Bu bağlamda koltuk, masa, yatak, sandalye ve dolap gibi mobilyaların adedini ve kondisyonlarını yazmak gerekir. Kiracılar ise tutanağı imzalamadan önce mutlaka eşyaların belirtildiği biçimde olup olmadığını test etmelidir.
Fotoğraflı ve Videolu Durum Tespitinin Hukuki Kanıt Niteliği
Demirbaş tutanağını görsel materyallerle desteklemek, yasal süreçler açısından önemlidir. Eşyaların teslim anındaki durumunu gösteren fotoğrafları sözleşmeye dijital ek olarak eklemek gerekir. Görseller, hasar tespiti ve hor kullanma tazminatı davalarında delil sayılmaktadır. Bununla birlikte taraflar arasındaki asılsız suçlamaları da kökünden çözer.
Eşyalı Evlerde Depozito Sınırı ve Kesinti Şartları Nelerdir?
Türk Borçlar Kanununa göre eşyalı ev kiralama sürecinde istenebilecek depozito miktarı, üç aylık kiralama bedelini geçemez. Bununla birlikte depozito tutarını vadeli bir ortak banka hesabında yasal güvence altına almak gerekir. Eşyaların durumu ya da değeri ise üç aylık depozito sınırında bir değişiklik yapmaz. Öte yandan kiracı, evdeki eşyaları özenli kullanmakla yükümlüdür. Yıpranma payı masrafı ise kiracıya yansıtılamaz. Kullanıcı hasarı durumunda ise ev sahibi, hor kullanımdan doğan zararı depozitodan kesebilir.
Eşyaların Bakım, Onarım ve Değişim Sorumluluğu Kanunen Kimdedir?
Eşyalı evlerde kira süresi içerisinde demirbaşlarda arıza meydana gelebilir. Bu noktada yasalar, eşyaların bakım, onarım ve değişim sorumluluğunu çizmiştir. Kiracılar, doğrudan kullanıcı hatası kaynaklı arıza onarımlarından sorumudur. Ev sahipleri ise motor ömrünü tamamlayan beyaz eşyalar ile sistemsel teknik arızalardan mesuldür. Bunların yanı sıra bazı eşyaları değiştirirken ev sahibi ve kiracı arasında maliyet paylaşımı yapmak da mümkündür. Fakat kiracı, oluşan teknik arızayı ev sahibine en hızlı şekilde bildirmek zorundadır. Arızanın büyümesi halinde ise kiracı duruma dair yasal bir sorumluluğa sahip olur.
Bu içeriklerimize de göz atın:
