Arsa ve daire, gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan bireylerin kafasını karıştıran iki seçenektir. Bununla birlikte arsa, daha az bir maliyet doğrultusunda yatırım yapma imkanı sunar. Konut fiyatları ise arazilere göre daha yüksektir. Lakin ana hatlarıyla değerlendirecek olursak; arsa, uzun vadede daha karlı bir seçenektir. Dairelerde ise kira geliri elde etme olanağı vardır. Dolayısıyla düzenli bir nakit akışı, bireyin rahatlamasına katkı sunar. Bu bağlamda konutlar, daha güvenli bir yatırım aracı olarak algılanır.
Konut ihtiyacı her zaman devam etmesine rağmen arsalarda talep dönemsel olarak değişkenlik gösterir. Bununla birlikte dair yatırımlarında bireyler, yaşayacakları bir yer hayali kurar. Arsada ise mevcut bir alanı dönüştürerek yeni bir yaşam alanı kazanmak gerekir. Dolayısıyla arsaları yaşanacak kıvama getirmek, yaşamaya hazır konutlara kıyasla daha zordur. Elbette tüm bunlara rağmen arsa ve dairenin yatırım bakımından birbirine galip geldiği noktalar vardır. Bu içeriğimizde ise en iyi yatırım arsa mı yoksa daire mi konusuna detaylı olarak değineceğiz.
Arsa ve Daire Yatırımında Temel Farklar Nelerdir?
Daire ya da arsa arasında seçim yapma noktasında kişisel beklentiler, konum ve bütçe gibi faktörler belirleyici olur. Bununla birlikte iki gayrimenkul türünün birbirine kıyasla farklılıkları mevcuttur. Söz konusu farklılıkları bilmek ise bireylere yatırım kararı alma noktasında epey katkı sunar. Ana hatlarıyla bakacak olursak, daire, hazır dikili bir binada yer alan bir yaşam alanıdır. Arsa ise diğer arazilerden bağımsız ve tamamen bireyin kendisine ait bir kara parçasıdır. Arsa ve daire yatırımındaki temel farklar ise şu şekildedir:
- Arsalar başlangıçta daha düşük bir maliyet gerektirir. Satılık daire almak için ise daha yüksek bir maliyet gerekir.
- Kişiye özel bir arazi parçasını değerlendirme olanakları çeşitli olsa da düzenli getiri olanağı sınırlıdır. Öte yandan konut ihtiyacı sürekli devam ettiği için konutları, kiralık daire olarak değerlendirmek mümkündür.
- Uzun bir periyot içerisinde arsalar, daha fazla değerlenme potansiyeline sahiptir.
- Konut kredileri gibi finansal destekler ile bir daireye sahip olmak daha kolaydır. Arsalar için sunulan krediler ise konutlara kıyasla daha azdır ve kapsamı dardır.
Bunların yanı sıra arsa sahipleri, ilgili alanları kendi talepleri ve ihtiyaçları doğrultusunda şekillendirme imkanına sahiptir. Dairede ise böyle bir esneklik yok denecek kadar azdır.
Arsa Yatırımının Avantajları ve Dezavantajları
Bir arsa yatırımı yapmak, bireyin yatırım portföyünü daha da geliştirmesine imkan sunar. Bununla birlikte arsa fiyatları, daire için gereken maliyete kıyasla daha uygundur. Dolayısıyla yatırımcıların daha az bir başlangıç maliyeti doğrultusunda arsa edinme avantajı vardır. Üstelik arsalardaki fiyat artışı, konut piyasasına kıyasla az dalgalanmalarla seyreder. Böylece bireyler bütçelerine uygun olarak bir satılık arsa bulabilir. Yatırımın uzun vadede sunacağı karlılık oranı ise daha fazla olacaktır. Buna karşın şehirlerin değişen yapısı, imar planlarında da birtakım farklılaşmaları beraberinde getirir. Böylece arsa sahipleri daha kısa sürede beklentisinin üzerinde bir kar elde edebilir. Bakım gerektirmemesi ve yönetme kolaylığı vermesi ise arsa yatırımının diğer avantajlarıdır.
Arsa yatırımının en büyük dezavantajı, düzenli gelir getirmemesidir. Dolayısıyla yatırımcılar daha sabırlı davranmalıdır. Bununla birlikte çeşitli nedenlere bağlı olarak arsanın değer kazanması daha geç gerçekleşebilir. Örneğin imar durumu ya da altyapı eksiklikleri, yatırımın değerlenmesinin önündeki engellerdir. Ayrıca piyasa dalgalanmaları nedeniyle sahibinden arsa satmak biraz zorlu olabilir. Nakde çevirmenin zorluğu ise likidite açısından riskleri beraberinde getirir.
Daire Yatırımının Avantajları ve Dezavantajları
Daire yatırımlarının en önemli avantajı, istikrarlı bir getiri potansiyeli taşımasıdır. Sonuçta konut ihtiyacı her zaman devam eder. İnsanların emlak sektöründeki dalgalanmalar dolayısıyla her zaman kiralık daire ihtiyacı olacaktır. Bilhassa son dönemlerde Türkiye’de kiraların olağanüstü artış göstermesi, yatırımcılara yarar. Somut bir yatırım aracı olması ise yatırımı daha güvenli olarak algılamaya neden olur. Dolayısıyla daireler, her zaman talep görmeye devam eder. Artan talepler ise dairelerin fiyatının yükselmesi ile sonuçlanır. Böylece yatırımın değeri katlanarak artar. Ayrıca mülk olarak kullanma ya da kiralama şeklinde esnek kullanım olanağı sunar.
Her ne kadar avantajlı olarak görülse de daire yatırımının bazı dezavantajları da vardır. Söz konusu dezavantajlar ise genellikle arsa yatırımları ile kıyaslayınca ortaya çıkar. Daire yatırımlarının eksileri aşağıdaki gibidir:
- Somut yatırımlara talep fazla olsa da piyasayı net bir şekilde yordamak mümkün değildir. Dolayısıyla kısa dönemle yükselen fiyat artışları kadar fiyat azalmaları da yaşanacaktır.
- Altyapının yetersiz olduğu bölgelerde bir daire yatırımı yapmak, değer artışını minimum düzeyde tutar.
- Konut, kullanıcı ihtiyaçlarını karşılayan niteliklere sahip değilse kiralamak sandığınız kadar dolay olmaz.
- Kredi almanız halinde kira getirisindeki artış bazen ödemeleri karşılamayabilir.
Bunların yanı sıra dairelerin olduğu alanda söz hakkı, arsalara göre daha sınırlıdır. Ayrıca arsalar ile kıyaslayınca uzun vadede daha az karlı bir seçenektir.
Bütçeye Göre En Uygun Yatırım Hangisi?
Bireyler bütçelerine uygun bir yatırım enstrümanı ararken her zaman olduğu gibi önlerinde muhakkak iki seçenek olur. Daire ve arsa olarak sıralayacağımız iki seçenek, tüm dönemlerde birbirinin yerine tercih edilmiştir. Bununla birlikte arsaları daha uygun bütçelere temin etmek mümkündür. Fakat artan konut ihtiyacı kaynaklı olarak dairelerin fiyatı son dönemlerde epey artmıştır. Dolayısıyla bir konut sahibi olmak için arsaya göre daha yüksek bir bütçeniz olmalıdır.
Bütçeniz kadar önemli olan noktalar ise yatırımdan beklentileriniz olacaktır. Eğer arsa aldıktan sonra ilgili konuma bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, imar iznini muhakkak araştırmalısınız. Çünkü imarsız arsalara inşa edilen evler, kaçak yapı statüsündedir. Bu çerçevede yaşamak için bir alan arayışında olanlar, uygun fiyata imarsız arsa almak yerine daire almalıdır.
Hangi Bölgede Hangi Yatırım Daha Karlı?
Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde yatırım fırsatları değişkenlik gösterir. Peki, en karlı yatırım arsa mı, daire mi? Öncelikle daireler için konuşacak olursak; şehre yakın ve olanakların geniş olduğu bölgeleri tercih etmek gerekir. Altyapının yeterli olması ve iş alanlarına yakınlık, yaşayan kişiye büyük kolaylıklar sunacaktır. Turistik alanlara yakınlık ise özellikle yaz sezonunda büyük getiriler elde etme potansiyeli demektir.
Arsa yatırımlarında genel amaç, bireylerin doğa ile iç içe olmasıdır. Dolayısıyla şehre yakınlık, kişiye özel bir arazi satın alırken pek önemli olmaz. Bununla birlikte son dönemlerde büyükşehirden kaçış eğilimi artmıştır. Dolayısıyla Trakya’nın çeşitli bölgeleri dahil olmak üzere farklı alanlarda satılık arsa arayışı artmıştır. Buna binaen ülke genelinde ulaşım altyapılarına yapılan yatırımlar da arsanın konumunun önemini ortadan kaldırmaktadır.
Arsa ve Daire Yatırımları Kısa Vadeli mi, Uzun Vadeli mi?
Daire yatırımları, kısa vadede düzenli getiri imkanı sunmakla birlikte uzun vadede değer kaybı olasıdır. Her ne kadar konut piyasasında rağbet artsa da zamana dayalı olarak dairenin niteliği değişebilir. Kullanıcı ihtiyaçlarını karşılamaması ise daireye karşı talebi düşürür. Buna karşın arsa, kısa vadede pek nakit dönüşü imkanı sunmazken uzun vadede yüksek karlılık potansiyeline sahiptir. Elbette arsa ve daireler için yatırımların uzun vadeli mi yoksa kısa vadeli mi fayda sunacağı değişir. Dolayısıyla konuya dair uzmanlığı bulunan bir profesyonelden yatırım danışmanlığı almak yararlı olacaktır. Yatırım danışmanı, bağlamsal faktörleri inceleyerek sizin için en mantıklı yatırım hangisidir belirtecektir.
Bu içeriklerimize de göz atın:
