Bir daire satın almak, yaşamın önemli dönüm noktalarından biridir. Dolayısıyla ev satın almadan önce kapsamlı bir araştırma yapmak önem arz eder. Araştırma sürecinde öne çıkan sorulardan biri ise “yeni yapı mı, eski bina mı?” olmaktadır. Her ne kadar birçok kişi fazla düşünmeden yeni yapılar dese de her iki tür binanın da kendine has avantajları vardır. Bununla birlikte konut tercihi yaparken yeni ve eski yapıların kendine has dezavantajları ortaya çıkar. Ayrıca yatırım amacıyla satın alıyor olsanız dahi binanın yaşını ve bu doğrultuda sunduğu avantajları değerlendirmelisiniz. Bu içeriğimizde ise yeni yapılar ile eski binaların kıyaslamasını yapacağız.
Yeni Yapı Nedir, Eski Bina Nedir?
Yeni yapı, en genel tanımıyla inşaatı güncel tarihe bir zamanda gerçekleşen binadır. Bununla birlikte yeni yapılar, oturmaya hazır ya da inşaat aşamasında olabilir. Fakat genel olarak alıcılara evin genel durumunu görme olanağı sunuyor olması önem arz eder. Buna karşın eski bina, inşaat tarihi mevcut döneme göre biraz eski olan yapılardır. Ayrıca söz konusu kavramları kullanılmış ve ikinci el ev olmak üzere iki türde de ele almak mümkündür. Bu bağlamda daha önce evde kimsenin oturmadığı yapılar, yeni bina olarak geçer. Eğer daha önce belli insanlar yaşadıysa ise eski bina olarak geçer.
Türkiye özelinde ele alacak olursak yeni ve eski yapıları inşa zamanına göre ele almak mümkündür. Örneğin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Hakkındaki Kanun’da iki zaman dilimi ön plandadır. Buna göre 2000 öncesinde yer alan binalar kentsel dönüşüm gerektiren bir gruptadır. Dolayısıyla depreme dayanıklılık itibarıyla düşük statüde yer alan söz konusu yapıları, eski bina grubuna koymak mümkündür. Buna karşın 2000 sonrasında inşa edilen binalarda belli standartlar hakimdir. Kanun’a göre ise söz konusu binaların depreme dayanıklı olduğu varsayılır. Elbette ki depreme dayanıklılık durumu, binanın zemini ve kullanılan malzemelerin kalitesine göre de belirlenir.
Yeni Yapıların Avantajları ve Dezavantajları
Pek çok alıcının ilgisini çeken yeni yapılar, çeşitli faktörler ışığında avantaj ve dezavantajlara sahiptir. Yeni binaların en önemli avantajı, modern bir donanım içermesidir. Dolayısıyla alıcıya ek bir tadilat masrafı çıkarma olasılığı daha düşüktür. Alan kişi, yalnızca kendi beklentileri doğrultusunda dokunuşlar yapacaktır. Bununla birlikte bazı sıfır dairelerde geliştirici garantisi de vardır. Dolayısıyla evde meydana gelecek çoğu sorunun masrafını geliştirici öder. Bunun yanı sıra yeni yapıların avantajları şu şekildedir:
- Ses, su ve ısı yalıtımı konusunda gereklilikleri karşılamaları yüksek enerji verimliliği demektir.
- Isı yalıtımının olması, oturduğunuz sırada faturaların da daha az gelmesini beraberinde getirir.
- Su yalıtımı, yapının sıvı teması kaynaklı olarak hasar almasının önüne geçer.
Yeni yapıların dezavantajları arasında ise KDV ödeme yükümlülüğü ön plana çıkar. Mevcut yasaya göre daha önce kullanılmış evler için KDV ödemek gerekmese de sıfır evlerde durum aynı değildir. Bunun yanı sıra söz konusu grupta yer alan evlerin fiyatı daha yüksek olur. Ayrıca proje aşamasındaki bir yeni yapıyı satın almak, teslimat tarihi ile alakalı sorunlar doğurabilir. Son olarak aidat maliyetleri yeni yapılarda daha yüksek olur.
Eski Binaların Avantajları ve Dezavantajları
Eski binalar, gayrimenkul piyasasında uygun maliyetli bir seçenek olarak dikkat çeker. Bununla birlikte birçok eski yapı, şehrin önemli konumlarına yakınlığı ile ön plandadır. Dolayısıyla eski binalarda market, okul ve hastane dahil olmak üzere ihtiyaç duyacağınız alanlara ulaşım kolaydır. Metrekare bazında ise genel olarak büyük bir ailenin yaşayacağı bir boyutta olurlar. Bunun yanı sıra tavanları da yüksektir. Ek olarak daha önce kullanılan bir yapı olduğu için alıcıya pazarlık olanağı da doğurur. Böylece satış fiyatını başta belirtilen miktarın altına çekerek bütçeyi etkin şekilde yönetmek mümkün olur.
Eski evlerin bazı dezavantajları da vardır. Öncelikle bakım ve onarım masrafları yeni yapılara kıyasla daha yüksektir. Elektrik tesisatı, su boruları veya yalıtım gibi altyapı unsurları çoğunlukla yenilenme ihtiyacı duyar. Ayrıca eski binalar deprem yönetmeliklerine uygun olmayabilir, bu da güvenlik açısından risk yaratır. Enerji verimliliği düşük olduğundan ısınma ve soğutma maliyetleri de yükselir.
Fiyat ve Yatırım Değeri Karşılaştırması
Yeni konut fiyatları, benzer bir lokasyonda yer alan kelepir evlere kıyasla daha yüksektir. Rayiç bedelin yüksek olması ise ödenecek emlak vergisi miktarını da önemli ölçüde etkiler. Buna karşın eski binalar, insanlara daha uygun fiyatlara bir yaşam alanına sahip olma avantajı sunar. Özellikle yeni binalarda depreme dayanıklılık düzeyi yüksektir. Dolayısıyla pek çok alıcı yeni binalara karşı talepte bulunur. Talep artışı ise sıfır dairelerin fiyatlarını otomatik olarak yukarı yönlü olarak hareket ettirir. Öte yandan eski binaların alış fiyatı uygun olsa da ek masrafları olabilir. Yalıtım ve tesisat masrafları ise alış fiyatının çok daha üzerinde bir harcamayı beraberinde getirir. Oysa ki sıfır daireler, modern tesisat donanımı içerdiği için bakım masrafları daha düşüktür.
Aynı konumda yer alan yeni bir bina, eski dairelere kıyasla yatırıma daha uygundur. Fakat merkezi bir konumda yer alan eski binalar, düşük yoğunluklu bölgedeki yeni binalardan daha avantajlı olabilir. Dolayısıyla yeni ve eski binaların yatırım değeri noktasında araştırma yaparken konum faktörünü ele almak önemlidir. Bununla birlikte yapı güvenliği ve depreme karşı dayanıklı olmama hali, eski yapılara karşı talebi düşürür. Talebin düşmesi ise eski yapıların değerinin giderek daha da düşmesine neden olur. Fakat alış fiyatının düşük, kira getirisinin yüksek olması, kira verimini artırır. Böylece eski binalarda kısa dönemde düzenli getiri verimliliği daha iyi olur.
Yaşam Konforu Açısından Karşılaştırma
Yeni binalar, yaşam konforu noktasında tatminkar sonuç verecek bir tasarıma sahiptir. Bu doğrultuda yüksek enerji verimliliği, iyi yalıtım ve çift camlı pencereler sunar. Ayrıca ısıtma ve soğutma sistemleri de modern teknolojilerden oluşur. Böylece her mevsim evde konforlu bir yaşam sürme artısını beraberinde getirir. Yeni yapılarda yer alan akıllı ev sistemleri ve güvenlik kameraları ise emniyetli bir yaşam demektir. Ayrıca yangın ve gaz alarm sistemlerinin olması da daha güvenli bir hayat sunar.
Eski binalar ise merkezi konumda, sosyal alanlara, market ve okullara yakın konumda yer alır. İşlek yerlere yakınlık ise günlük ulaşımda büyük kolaylıkları beraberinde getirir. Ayrıca yüksek tavanlar ve geniş odalar, söz konusu evlerin genel özellikleridir.
Hangi Durumda Hangi Ev Daha Avantajlı?
Uzun vadeli yatırım planlayanlar ve konforu önemseyen bireyler için yeni binalar daha avantajlıdır. Şehrin işlek noktalarına yakınlığı ile öne çıkan eski binalar ise merkezi lokasyon avantajına sahiptir. Öte yandan güncel yönetmeliklere uygun olarak planlanan ve yeni nesil malzemeler kullanılan yeni yapılar, güvenlidir. Özellikle deprem bölgesine yakın bölgelerde yeni evleri tercih etmek, daha güvenli olacaktır. Eski binaların ise kendine has bir dokusu ve geniş odaları vardır. Dolayısıyla kalabalık bir aile için daha yüksek metrekareli eski bir ev avantajlı olacaktır.
Bu içeriklerimize de göz atın:
