Yeni İmar Yönetmeliği, 1 Temmuz 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı ve yürürlüğe girdi. 33297 sayılı Resmi Gazete’de yer alan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’te bazı maddeler değiştirilmiştir. Bu içeriğimizde 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren geçerli yeni imar yönetmeliği ile alakalı önemli detayları paylaşacağız.
1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Kapsamı ve Genel Değişiklikler Nelerdir?
Yeni İmar Yönetmeliği; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanmıştır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’te yeni mimarı tanımlar yer alıyor. Bunların ilki, sus havuzu kavramının mimari bütünlük şartıyla ilk kez tanımlanması. Bunun yanı sıra yeni yönetmelikte mevcut yapıların ruhsat ve tadilat süreçlerinde esneklikler mevcut.
Yeni İmar Yönetmeliği’nde yer alan bir diğer değişiklik, ofislerin konuta dönüştürülmesi için tanınan geçici kolaylıklar. Bununla birlikte binalarda asansör zorunluluğu gibi teknik standartlar da yeniden çerçevelenmiş durumda. Ayrıca ortak alan kullanımları, emsal hesabı dışında bırakılarak tasarımlarda ferahlık sağlandı.
Emsal (KAKS) ve Taban Alanı Katsayısı (TAKS) Hesaplamalarındaki Yenilikler Neler?
Yeni İmar Yönetmeliği’nde müteahhitler için emsal (KAKS) ve Taban Alanı Katsayısı (TAKS) güncellendi. Bu noktada ayrık nizam yapılarda Taban Alanı Katsayısı (TAKS), maksimum %40 oranında olacak. Eğer ilgili yapılar, özel plan şartlarını sağlıyorsa TAKS, %60’a kadar çıkacak.
1 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe giren Yeni İmar Yönetmeliğindeki bir diğer değişiklik ise emsal hesaplamalarını kapsıyor. Bu çerçevede bahçedeki basit peyzaj düzenlemeleri, emsal hesabı dışında yer alıyor. Öte yandan pergola ve süs havuzları, toplam bahçe alanının en fazla %20’si kadar olmak zorunda. Ayrıca binaların giriş saçakları ile istinat duvarları da emsal sınırlarının dışında yer alıyor. Ek olarak asma kat döşemesi hizasındaki boşlukların inşaat alanına eklenmesi yasal olarak mümkün değil. Böylece peyzaj alanları özgürce ve rahat tasarlanırken mimarinin estetik kalitesi de artacak.
Balkon, Teras ve Ortak Alanların Emsal Hesabına Etkisi
Ortak alan kullanımları, Yeni İmar Yönetmeliğinde yeniden düzenlenmiş durumda. Örneğin müşterek kullanıma açık çocuk oyun alanları, emsal hesabına katıldı. Mescit ve bakım alanları da ortak alan kapsamında değerlendirilecek. Öte yandan son kat üzerinde yer alan teras çatı alanları, emsalden muaf tutuldu. Böylece bağımsız bölüm brüt alan hesaplamaları daha adil bir biçimde yapılacak.
İnşaat Ruhsatı ve İskan (Yapı Kullanma İzin) Süreçleri Nasıl Etkilenecek?
1 Temmuz 2026’da yürürlüğe giren Yönetmelik’te inşaat ruhsatı alım süreçlerinde de değişiklik yapıldı. Yeni İmar Yönetmeliği doğrultusunda ruhsattan itibaren iki sene içinde inşaat süreci başlamalıdır. Bununla birlikte inşaatı başlamış yapılarda mevcut yangın ve yeni deprem standartları olmak zorunda. Enerji verimliliği tedbirleri de ruhsat yenileme süreçlerinde mecburi tutuldu.
Yeni İmar Yönetmeliği’nde İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) aşamasında idari teknik denetimler sıkılaştı. Bununla birlikte süresi geçen eski ruhsatlarda yeni yönetmelik geçerli olacak.
Yeni İmar Yönetmeliğinde Öne Çıkan Değişiklikler (Özet)
İnşaat sektöründe önemli değişiklikleri hedefleyen Yeni İmar Yönetmeliği’nde yer alan başlıca noktalar, aşağıdaki gibi:
- Süs havuzu tanımı, yasal çerçeveye eklendi.
- TAKS oranı, ayrık nizam yapılar için %40 olarak belirlendi. Belirli şartları sağlayan yapılarda ise %60 azami sınır yer alıyor.
- Pergola ve süs havuzları, bahçe alanının %20’sini geçemeyecek.
- Ticari olmayan otopark ve çocuk oyun alanları, ortak alan olarak geçiyor.
- Üç katlı yeni binalarda asansör yeri bırakılması, yasal bir zorunluluk haline geldi.
- Dört ya da daha fazla kattan oluşan binalarda asansör olmak zorunda.
- Asansörler, binadaki tüm katlara kesintisiz hizmet vermeli.
- İnşaat ruhsatını takiben iki yıl içinde proje başlamak zorunda.
- Plan onayı olan ofislerin %60’ı, konuta dönüştürülebilecek.
- Ofislerin konuta değiştirilmesine yönelik olarak tanınan geçici hak, bir yıl sürecek.
- Yönetim onayı olduğu takdirde müstakil binalara asansör eklemesi yapılabilecek.
Yeni İmar Yönetmeliği ile alakalı aklınıza takılan hususlar var ise 33297 sayılı Resmi Gazete’ye göz atabilirsiniz.
Bu içeriklerimize de göz atın:
