Yeni bir konut alacak kişiler, tapu türlerini doğru anlamalıdır. Bu noktada alıcıların önemli bir kısmı, kat mülkiyeti ile kat irtifakı kavramlarını birbiriyle karıştırır. Fakat iki kavram arasındaki ince nüansı anlamamak, ileride telafisi zor hukuki ve maddi sorun riski doğurur. Yanlış tapu seçimi, gayrimenkul yatırımını tehlikeye attığı gibi yasal davalarla karşılaşma riski de yaratır. Bu sebeple içeriğimizde kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapuları arasındaki farklara değineceğiz.
Kat İrtifakı Tapusu Nedir ve Riskleri Nelerdir?
Kat irtifakı, proje aşamasında olan veya inşaat süreci devam eden projelerden konut alırken kurulan bir haktır. Daha net bir ifadeyle kat irtifakı, binanın inşa edildiği arsa üzerindeki hakkını tanımlar. Alıcının, binanın bulunduğu arsa üzerinde kaçta kaç payı olduğunu gösterir. Fakat henüz bina yapımı devam ettiği ve fiziksel bir konut olmadığı için yasal olarak onaylanmamıştır. Bu noktada müteahhit, inşaatı onay alan projeye uygun olarak tamamlamadığı takdirde çeşitli sorunlar çıkar.
Kat irtifakı hakkı, bina yasal bir statü kazanmadan önce kurulur. Geçici bir belge olup satın alınan konutun niteliklerini içermez. Öte yandan binanın yapı kullanma izin belgesi, yani iskan belgesi yoksa, eviniz legal bir statü kazanmaz. İskansız binalara elektrik ve su abonelikleri bağlatırken şantiye tarifesi üzerinden fiyatlandırılması da başka bir sorundur. Kat irtifaklı tapuların diğer bir problemi, bankalar tarafından konut finansmanı kapsamına alınmamış olmasıdır. Dolayısıyla satış sürecinde müşteri bulma noktasında sorunlar çıkarma ihtimali mevcuttur.
Kat Mülkiyeti Tapusu Neden Daha Güvenlidir?
Kat mülkiyeti tapusu, inşaat süreci sona eren ve yapı kullanım belgesi alınan binalara verilen resmi evraktır. Dairenin yasal projeye uygun olduğunu ve legal bir statüye sahip olduğunu ortaya koyar. Bu yönüyle kat mülkiyeti tapusu olan daireler, hukuki açıdan daha güvenilirdir. Kat mülkiyeti olan bir konut, teknik ve yasal süreçleri eksiksiz olarak tamamlandığı için sorun çıkarmaz.
Bankalar, konut niteliği kazanmış halde olan kat mülkiyetli evlere hem hızlı hem de kolayca kredi verir. Öte yandan evde yaşayacak bireyler, standart mesken tarifesi üzerinden elektrik ve su bağlatma hakkına sahiptir. Bu bağlamda gayrimenkul yatırımı yaparken kat mülkiyeti tapusu olan evler tercih edilmelidir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci 2026
Bina inşaatı sona erdikten sonra iskan belgesi almak ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek gerekir. Fakat günümüz koşullarında söz konusu geçiş işlemini epey pratik bir biçimde tamamlamak mümkündür. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapmak için izlenmesi gereken adımlar, aşağıdaki gibidir:
- İlk olarak binayı inşa eden firma, yapının yer olduğu konumdaki belediyeye başvuru yapmalıdır.
- Belediye, yapılan başvurular neticesinde iskan belgesi vermelidir.
- Sonraki adımda bina yönetim planını hazırlayarak Tapu Sicil Müdürlüğüne sunmak gerekir.
- Yasal harçları ödedikten sonra kat irtifakı tapusu, yasal mülkiyete dönüşecektir.
İnşası devam eden bir konut alan mülk sahipleri, yasal haklarını koruması açısından süreci takip etmelidir.
Bu içeriklerimize de göz atın:
