Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli olduğu belirlenen ve yenilenmesi gereken yapılarda ikamet eden ev sahiplerinin aldığı maddi destektir. 6306 sayılı Kanun doğrultusunda afet riski taşıyan bölgelerde iyileştirme, tasfiye ve yenileme çalışmaları yapılır. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gereğince riskli yapıların bulunduğu arsa ve araziler de buna dahildir. Konut ve iş yeri sahipleri, süreç içinde ikamet etmeleri ya da işlerini sürdürmeleri açısından devletten finansal destek alır. Fakat kentsel dönüşüm kiralık ev yardımı miktarı her yıl yeniden belirlenir. Bununla birlikte finansal destek tutarı, şehirden şehire değişkenlik gösterir. Bu içeriğimizde İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer şehirler için kentsel dönüşüm yardımı miktarlarını ele alacağız.
Şehirlere Göre Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Miktarları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, şehirleri kira maliyetlerine göre gruplarına ayırmıştır. Bu bağlamda İstanbul, en yüksek maliyetin olduğu şehirdir. İstanbul’u ise Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyükşehirler takip eder. Bakanlığa göre üçüncü grubu diğer büyükşehirler oluştururken en düşük yardım tutarı küçük şehirlerdedir. Bununla birlikte İBB gibi bazı belediyeler de riskli yapılar için ayrı bir finansal yardım sunar.
| İl Grubu / Şehir | Malik (Aylık) | Kiracı (Defaten/Tek Sefer) | Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) |
| İstanbul | 8.500 TL | 17.000 TL | 42.500 TL |
| Ankara, İzmir, Bursa, Antalya | 7.500 TL | 15.000 TL | 37.500 TL |
| Diğer Büyükşehirler (Adana, Konya, vb.) | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
| Diğer İller (Küçük Şehirler) | 5.000 TL | 10.000 TL | 25.000 TL |
Malikler (Ev Sahipleri) İçin Başvuru Şartları ve Ödeme Detayları
Kentsel dönüşüm sürecine giren binalarda ev sahipleri ve kiracılar için ayrı yardımlar sunulur. Bu bağlamda malikler, yani binada mülkiyet sahibi olan bireyler, aylık olarak yardımdan yararlanır. Riskli yapılarda ikamet eden vatandaşlar, 18 ay süreyle finansal yardım alma hakkına sahiptir. Hem riskli hem de rezerv alanlarda yaşayan vatandaşların 4 yıl süreyle destek alma hakkına sahiptir. Fakat ev sahipleri için kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanma süreci belirli sınırlamalara sahiptir. Malikler için aylık yardımdan yararlanma koşulları aşağıdaki gibidir:
- Bakanlığa göre riskli yapıyı tahliye etmek ya da yıktırmak gerekir. Henüz kentsel dönüşüm süreci başlamamış binalarda yardımdan yararlanmak doğal olarak mümkün değildir.
- Süreç başladıktan sonra 12 ay içerisinde riskli yapının bağlı olduğu şehirdeki Müdürlüğe başvuru yapmak gerekir.
- Yıkım bilgisi, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü (A.R.A.A.D) sistemine girilmiş olmalıdır.
- İkamet şartı aranmaksızın, aynı türdeki binalar için en fazla bir yardım yapılır. Örneğin iki ayrı evi olan bir malik, yalnızda belli bir konut için yardımdan yararlanır.
- Hem evi hem de işyeri olan maliklere iki farklı ödeme gerçekleşir.
Bununla birlikte ev ya da işyeri sahibinin vefatı halinde yardım hakkı mirasçılarına geçer.
Kiracılar ve Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Taşınma Desteği
Riskli yapılarda ikamet eden kiracılar, bir defaya mahsus olarak kentsel dönüşüm kira yardımı alır. Bakanlığa göre kiracılara, tek seferlik olmak üzere taşınma yardımı yapılmaktadır. Bununla birlikte kiracıların alacağı miktar, yaşadıkları il için belirlenen aylık kira yardımı miktarının iki katıdır. Örneğin; İstanbul için 8.500×2=17.000 TL, Ankara’da 7.500×2=15.000 TL.
Mülkiyet içinde sınırlı hak sahibi olan bireyler, kentsel dönüşüm kira yardımı miktarını tek seferde alır. Sınırlı ayni hak sahipleri için belirlenen ödeme miktarı, il için belirlenen tutarın 5 katıdır.
Yerel Yönetim ve Belediye Ek Destekleri
Bakanlığı’n 6306 sayılı Kanun kapsamında yaptığı yardıma ek olarak bazı belediyeler de yardım yapar. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi, yerel yönetim desteği sunan bazı belediyelerdir. İzmir Büyükşehir Belediyesi kentsel dönüşüm kira yardımı miktarı 2026 yılı için 20.000 TL’dir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yardım miktarları ise şu şekildedir:
- Ev sahipleri 18 ay boyunca 10.000 TL, eğer malik emekli ise 12.000 TL
- Halihazırda ilgili evde yaşamayan mülk sahipleri 6.500 TL
- Riskli yapıları tahliye etmek zorunda kalan kiracılar 10.000 TL (emekli olmaları halinde 12.000 TL)
Yaşadığınız il belediyesinin kentsel dönüşüm desteği sunup sunmadığını belediye web sitesinden inceleyebilirsiniz.
Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm kira yardımı hak sahipleri, Bakanlık Müdürlüğü’ne ya da Belediyelere başvuruda bulunabilir. Bunun için riskli yapıyı tahliye etmek önemlidir. Başvuru sürecinde nüfus cüzdanı, adres bilgileri raporu ve güncel taşınmaz kaydı gerekir. Fakat söz konusu bilgiler, A.R.A.A.D sistemine otomatik olarak düşer. Eğer ilgili bilgiler, sistem kaynaklı bir sorun halinde ekrana gelmiyorsa, bunları haricen sunmak gerekir. Başvuru sürecinde istenen belgeler ise aşağıdaki gibidir:
- Başvuru dilekçesi
- Ev sahipleri için tapu kaydı/taşınmaz belgesi, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahiplerinde eski-yeni adres raporları
- C. Ziraat Bankası A.Ş. Vadesiz TL İBAN bilgisini teyit eden bir belge (dekont ya da hesap dökümü)
- Tüzel kişiler için imza sirküleri ya da sicil tasdiknamesi
Ayrıca E-Devlet üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hizmetlerini bularak da başvuru yapmak mümkündür. Bunun için arama alanına “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” yazmak gerekir. Sonraki adımda ise ekranda çıkan formu eksiksiz bir şekilde doldurmak ve gerekli belgeleri yüklemek gerekir. Mülk sahipleri, kiracılar ya da sınırlı ayni hak sahipleri, e-devlet üzerinden başvurunun durumunu kontrol edebilir.
Bu içeriklerimize de göz atın:
