TAKS ve KAKS (Emsal) nedir? Nasıl hesaplanır?
TAKS ve KAKS, imar planlarındaki yapı kurallarını belirten oranları temsil eder. TAKS, taban alanı kat sayısının kısaltması, KAKS ise kat alanı kat sayısının kısaltmasıdır. TAKS nedir sorusunun yanıtı, belli bir arsa üzerinde inşaat yapılabilecek taban alanı olarak verilebilir. Örnek vermek gerekirse bir arsanın TAKS değeri 0.25 olursa, arsanın %25’lik kısmı taban alanı olarak kullanılır. KAKS […]
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti yakın anlamda kullanılsa da arasında önemli farklar vardır. Kat irtifakı genel olarak geçici bir hakkı ifade ederken, kat mülkiyeti ise hukuki anlamda kesin bir statüdür. Mülkiyet ancak inşaat tamamlandığında oluşabilir. Mimari projelerde, kat irtifakı ve mülkiyeti arasındaki farklar şu şekildedir: Tapuda kat irtifakı arsa payı + irtifak şeklinde görünürken, kat […]
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı hesaplama, bir gayrimenkul projesinde yer alan bağımsız bölümlerin hissesini hesaplama işlemidir. Daire, ofis gibi bölümlerin, projenin arsasında sahip olduğu hissenin payını hesaplama sürecinde farklı kriterler söz konusudur. Bağımsız bölümün büyüklüğü, değeri ve toplam arsa alanı baz alınarak arsa payı hesaplaması yapılabilir. Arsa payı hesaplaması formülü şu şekildedir: Arsa payı = (Bağımsız bölüm alanı […]
Tapuda İntikal Nedir? Tapu İntikal Başvurusu Nasıl Yapılır?
Tapuda intikal, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye devredilmesi sürecidir. Bu işlem, genellikle miras yoluyla gerçekleşir, ancak satış veya bağış gibi durumlar da intikal kapsamına girebilir. Tapu intikali, tapu müdürlüklerine başvuru yapılarak gerçekleştirilir ve bu süreçte gerekli belgelerin sunulması, vergi ödemelerinin yapılması ve işlemlerin doğru şekilde tamamlanması gerekir. Tapu intikali işlemi, gayrimenkulün yasal […]