İstanbul, Türkiye’nin en büyük şehri olarak gayrimenkul yatırımcıları için büyük fırsatlar sunuyor. Şehir, her geçen gün artan nüfusu ve gelişen altyapısıyla yatırımcılar için cazip bir pazar. Ancak, İstanbul’da kira getirisi açısından İstanbul’da her bölge aynı performansı göstermiyor. Bu nedenle, yatırım yapmayı düşünenler için kira getirisi yüksek bölgeleri incelemek önemli bir adım olacaktır. Bu yazıda, İstanbul’da gayrimenkul yatırım fırsatları değerlendirilirken, İstanbul’da kira getirisi yüksek semtlere göz atacağız.
İstanbul’da kira getirisi konusunda Beşiktaş zirvede
Beşiktaş, İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçe. Merkezi lokasyonu ve prestijli konut projeleriyle İstanbul en kazançlı ilçeleri listesinde ilk sırada gelmesinin nedeni ise, üniversitelerin ve iş merkezlerinin bu bölgede yoğunlaşması. Beşiktaş’ta yatırım yapanlar hem değer artışı hem de yüksek kira getirisi ile kazanç sağlıyor.
Kadıköy
Kadıköy, İstanbul’un en popüler ilçelerinden biri olarak yatırımcılar için dikkat çekici bir bölge. Özellikle Bağdat Caddesi ve çevresindeki bölgelerde kira getirileri oldukça yüksek. Kadıköy’ün merkezdeki konumu, gelişmiş ulaşım ağı ve sosyal olanakları, bu semti hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip hale getiriyor.
Şişli
Şişli, İstanbul’un en köklü ilçelerinden biri olarak, yatırımcılar için cazip bir bölgedir. Özellikle Bomonti ve Nişantaşı gibi bölgelerde, kira getirisi oldukça yüksek. Şişli’nin merkezi konumu ve iş dünyasına yakınlığı, bölgeyi hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için popüler hale getiriyor. Bu nedenle, bölgede kira fiyatlarının yukarı yönlü bir ivme kazanması bekleniyor.
Ataşehir
İstanbul’un Anadolu yakasında yer alan Ataşehir, özellikle Finans Merkezi projesi ile dikkat çekiyor. Bölgedeki gelişen altyapı ve ofis alanlarının artışı, İstanbul gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Ataşehir’deki konutlar, ofis çalışanları için cazip bir kiralama seçeneği sunarken, bölgedeki kira getirisi yükseliş trendini sürdürecek.
Başakşehir
Başakşehir, İstanbul’un gelişen bölgelerinden biri olarak kira getirisi açısından önemli bir potansiyele sahip. Özellikle Kanal İstanbul projesi ve yeni şehir hastanesi projeleri ile bu bölge büyük ilgi görüyor. Yeni yapılan modern konut projeleri ve gelişmiş altyapısı ile Başakşehir, yatırımcılar için cazip bir seçenek. İstanbul gayrimenkul yatırım fırsatları arayanlar için Başakşehir önümüzdeki yıllarda da da öne çıkan bölgelerden biri olacak.
İstanbul’da Kira Getirisi Yüksek Bölgelerde Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?
- Ulaşım Olanakları: Metro, metrobüs gibi toplu taşıma araçlarına yakın bölgeler her zaman daha yüksek kira kazancı sağlar.
- İş Merkezlerine Yakınlık: Beşiktaş, Levent, Maslak gibi iş dünyasının merkezlerine yakın bölgeler her zaman yatırımcılar için caziptir.
- Sosyal Olanaklar: Alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler gibi sosyal imkanlar, bölgenin kira potansiyelini artıran unsurlardır.
- Değer Artışı Beklentisi: Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgenin gelecekteki projeleri ve gelişim potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır.
İstatistiklerle İstanbul’da Kiralar
İstanbul’da 2023 verilerine göre ortalama kira ortalaması yıllık %20 oranında bir artış göstermişti. Özellikle Beşiktaş ve Kadıköy gibi bölgelerde bu oran %25’e kadar çıktı. 2024 yılında da İstanbul’un merkezi semtlerinde kira getirilerinin artış trendini sürdürürken, 2025 yılında ortaya çıkacak tablo ise merak konusu.
Kira geliri perspektifinden bakanlar için, elbette diğer bir önemli konu da amortisman süresi. İstanbul’da, kira çarpanı bakımından en uygun ilçeler ise şu şekilde sıralanıyor:
- Esenyurt
- Kağıthane
- Eyüpsultan
- Çekmeköy
- Kartal
Yukarıda yer alan ilçelerde, amortisman süresi 11 yıla kadar düşebiliyor. Bu nedenle, yatırımcılar kira çarpanı konusunu da mutlaka hesaba katmalı. Kiralık ev fiyatlarını inceleyerek, İstanbul ve diğer şehirlerdeki kiralık ev fırsatlarını keşfedebilirsiniz.
Bu içeriklerimize de göz atın:
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul’da en yüksek kira kazancı hangi semtlerde?
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli ve Ataşehir, İstanbul’da kira kazancı en yüksek olan semtler arasında öne çıkmaktadır.
Kira kazancı yüksek olan bölgelerde yatırım yapmak kazançlı mı?
Evet, bu bölgelerde hem kira getirisi hem de mülk değer artışı sağlanabilir. Bu da uzun vadede yatırımcılar için büyük kazanç anlamına gelir.
İstanbul’da yüksek kira getirecek en iyi konut tipi nedir?
Merkezi konumda, ulaşım olanaklarına yakın daireler, özellikle 1+1 ve 2+1 daireler yüksek kira getirisi potansiyeli taşır. Ofis ve ticari gayrimenkuller de iş merkezlerine yakın bölgelerde yüksek kazanç sağlayabilir.
Kira getirisi ile satın alma fiyatı arasındaki denge nasıl olmalı?
Yatırımcılar için önemli bir kriter, kira getirisi ile satın alma fiyatı arasındaki dengenin sağlanmasıdır. Genel olarak kira getirisinin mülk değerinin %6-7’si seviyesinde olması, yatırımın kârlı olduğunu gösterir.
