İlk defa ev alma süreci oldukça tatlı bir heyecanı beraberinde getirse de doğası gereği kaygı da doğurur. Çünkü ilk kez ev almayı planlayan bireylerin amacı genel olarak yaşayacağı bir konuta sahip olmaktır. Bu doğrultuda bireyler, başını sokacakları bir yerden ziyade ömrünü geçirecekleri yuva arayışında olurlar. Bununla birlikte ev sahibi adayları, bütçelerini en iyi şekilde değerlendirmek isterler.
Ana hatlarıyla ele alacak olursak ilk evi almadan önce bir bütçe belirlemek gerekir. Sonraki aşamada ise kredi ve finansman seçeneklerine göz atmalısınız. Ayrıca bölge ve konum araştırması yapmalı, seçenekleri kapsamlı olarak değerlendirmelisiniz. Önünüzde daha fazla alternatifin olması, konutları kıyaslama imkanı sunarak acemiliğinizi gidermenizi mümkün kılar. Ayrıca kişisel beklentileriniz ve evde yaşayacak kişi sayısına bağlı olarak da bir hedef belirleyebilirsiniz. Bununla birlikte evi satın almadan önce genel durumu detaylı olarak incelemelisiniz. Evin genel durumunu incelemek, örtülü masrafların önüne geçerek bütçenizi yönetme noktasında önemlidir. Hazırsanız, ilk defa ev almadan önce yapmanız gerekenleri sıraladığımız içeriğimize başlayabiliriz.
Ev Satın Alma Rehberi: İlk Aşamalar
İlk eviniz, ilk heyecanınız… Fakat oldukça acemi olduğunuz bu deneyime dair çeşitli endişeleriniz de var. Doğal olarak imkanlarınız dahilinde en iyisini talep ediyorsunuz. Oldukça haklı olduğunuz bu durumda ise dikkat etmeniz gereken ince bir nüans var. Bunlar arasında ise yer yer esneteceğiniz bir plan belirlemek başta gelir. Bütçenizi belirlemek, mevcut bütçenize göre kredi alternatiflerini değerlendirmek bunlar arasındadır. Bunun yanı sıra konutu almak istediğiniz bölgeyi de iyice analiz etmelisiniz. Çünkü bir eve sahip olma fikri ne kadar cazip gelse de lokasyonun sizin için uygun olması gerekir. Dolayısıyla konum araştırması yapmak ve civardaki şartların uygunluğunu ele almak önem arz eder.
Başlangıçta karmaşık gelmesine karşın ev satın alma işlemleri hiç beklemediğiniz şekilde birbiri ardına gelir. Sizlere düşen birikimlerinizi en uygun şekilde değerlendireceğiniz alternatifleri bulmaktır. Ayrıca süreç içinde ani satın alma davranışından kaçınmak, hem sahibinden hem de emlakçıdan olan ilanlara bakmak yararlı olacaktır. Eğer bir emlakçı ile çalışacaksanız, konuya dair sertifikasının olması ise epey kritik bir noktadır. Profesyonel bir emlakçı ise süreç içerisinde sizi ayrıntılı olarak yönlendirecek ve büyük kolaylıklar sağlayacaktır.
İpucu: ilanlar.com’daki satılık ev ilanlarına göz atmayı unutmayın.
Maddi Durumu Değerlendirme
Birçok acemi alıcı, ev alma sürecini satış miktarını ödemekten ibaret olduğu yanılgısına düşer. Oysa ki tapu masraflarından ev tadilatına uzanan çeşitli kalemler ortaya çıkacaktır. Bunların bazıları evin durumuna göre değişkenlik gösterse de satış ücretine ek bir bütçeye sahip olmak gerekir. Ayrıca süreç içinde hedefe daha hızlı ilerlemek adına maddi durumu değerlendirmek de önem arz eder. Mevcut ekonomik durumu saptayarak bir bütçe planı ortaya çıkarmak ise sürecin önemli parçalarından biridir. Geriye ise sahip olduğunuz bütçeye uygun alternatiflere göz atarak hedefinize adım adım yaklaşmak kalır.
Kredi ve Finansman Seçenekleri
Türkiye genelinde BDDK çatısı altında faaliyet gösteren çeşitli bankalar ve finansman kuruluşları, konut kredisi verir. Eğer sahip olmak istediğiniz evin satış ücretine sahip değilseniz, kredi ve finansman seçeneklerini değerlendirebilirsiniz. Fakat kredi başvurusunun onaylanmasından daha önemli bir husus, gelecekte ilgili ödemeleri aksatmadan yapabilecek olmaktır. Dolayısıyla kredi faizlerinin yanı sıra aylık ödeme planlarına ve aylık toplam bütçenize oranına muhakkak bakın.
İlk defa ev alacağınız için banka ve finansman kuruluşları sizlere çeşitli fırsatlar sunacaktır. Farklı bankalar bünyesinde bulacağınız ilk evim kredilerilerini ise kendi içinde muhakkak değerlendirmelisiniz. Bunun yanı sıra faiz oranları, vade süresi ve ödeme planlarını da ayrı ayrı ele almalısınız. Böylece sizin için en uygun krediyi rahatlıkla bularak başvurunuzu yaparsınız. Ardından ise bankanın ya da finans kuruluşunun onayı doğrultusunda uygun faizli ya da faizsiz krediyle evi alabilirsiniz.
Bölge ve Konum Araştırması
Ev satın alma sürecinde bütçe belirleme ve kredi seçenekleri ile eş zamanlı olarak konum araştırması yapmalısınız. Belli bir konum belirlemek elbette hedefe ulaşma noktasında kolaylık sunsa da alternatifleriniz de olmalı. Böylece bütçenize uygun bir seçenek bulamadığınız takdirde farklı bir seçeneği kendi isteğinizle değerlendirirsiniz. Bunun yanı sıra bütçe aralığına bağlı olarak bölgeyi ve konumu araştırmalısınız. Konum araştırmasında ise sadece internet ve üçüncü şahıs bilgileriyle sınırlı kalmamalısınız. Çünkü ilgili bölgeyi birebir ziyaret etmek, nelerin size uygun olup nelerin olmadığını anlamanızı netleştirir. Bununla birlikte bölgeyi ve konumu araştırırken aşağıdaki durumları değerlendirmelisiniz:
- Eğer çocuğunuz varsa civarda çeşitli eğitim seviyelerinde okullar var mı?
- Etrafta hastaneler ya da sağlık kompleksleri mevcut mu?
- Alışveriş merkezi, spor salonu, kafe ve restoran dahil olmak üzere sosyal alanlara yakınlığı ne durumda?
- Ulaşım imkanları nasıl ve hangi taşıtlar ile ulaşım sağlanıyor?
- Ücretsiz olarak sosyalleşeceğiniz parklar ve sosyal tesisler mevcut mu?
Bunların yanı sıra daha konforlu bir yaşam deneyimi için altyapı durumunu da sorgulamalısınız. Bölgedeki su, elektrik, doğalgaz ve internet altyapılarını sorgulamak, hayallerinizin yıkılmasının önüne geçer.
Evin Genel Durumunu İnceleme
Bütçenize uygun ve aradığınız konumda bir ev bulduğunuzu varsayalım. Elbetteki bu durumda doğrudan evi satın almamalısınız. Çünkü ilgili konutta yaşayacaksınız ve bundan dolayı her anlamda rahatlık sunuyor olması gerekir. Özellikle zaman içinde çıkabilecek gizli masraflara karşı dikkatli davranmalısınız. Her ne kadar yüzeysel olarak ideal dursa da biraz derine inince durum epey farklı olabilir. Bundan dolayı ev sahibi ya da emlakçı ile açık bir iletişim kurmalısınız. Karşı tarafa ayıp olacağını düşünerek soru sormaktan çekinmek, kendinize yapacağınız bir saygısızlıktır. Öte yandan sadece beyanlara güvenmemeli, muhakkak ustalara ve ekspere bir inceleme yaptırmalısınız.
Evin genel durumunda odaların sayısı, boyutu, mutfak ve banyonun hali gibi hususlara göz atmalısınız. Ayrıca evin yeterli düzeyde ışık alıyor olması da doğrudan huzurunuzu ve sağlığınızı etkileyecektir. Bu bağlamda evin genel durumunu ele alırken aşağıdaki detaylara bakmalısınız:
- Bina kaç yaşında?
- İç mekan ve dış mekanda kullanılan malzemeler neler?
- Su, ses ve ısı yalıtımı yeterli düzeyde mi?
- Binanın bulunduğu yerin zemini ve zemin etüd raporu
- Taşıyıcı sistem ne?
- Hasar ve çatlaklar var mı, varsa genel durumu nasıl?
Bunların yanı sıra evin genel hukuki durumunu da incelemelisiniz.
Kullanım Alanı ve Metrekare Analizi
Ev satın alırken konutta yaşayacak kişi sayısına uygun bir metrekarede olmasına dikkat etmelisiniz. Özellikle halihazırda çocuğunuz varsa ya da ilerleyen süreçte çocuk yapmayı planlıyorsanız, bu doğrultuda bir oda olmalıdır. Bununla birlikte evin en ve boy cinsinden ebatları da epey önemlidir. Her ne kadar metrekare cinsinden fazla görünse de kare, dikdörtgen ve asimetrik odaların işlevsellikleri farklıdır. Dolayısıyla sadece metrekareye bakmak yerine kullanım amacınıza uygun bir alanın varlığını da değerlendirmelisiniz.
Tapu ve Yasal Süreçler
Ev satın alırken Belediyede yapılacaklar tapuda yapılacaklar olmak üzere iki önemli süreç sizi bekler. Öncelikle rayiç bedeli öğrenmek, evin ederine uygun bir fiyatlandırmada olup olmadığını anlamanızı sağlar. Bununla birlikte rayiç bedel, emlak vergisi hesaplamasında da öne çıkan bir terimdir. Mülk sahibi ile anlaşmaya vardıktan sonra ise Tapu Dairesi’ne başvurmanız önem arz eder. Bu doğrultuda her iki taraf da tapu harç bedeli ödemelidir. Bununla birlikte tapu harcı, rayiç bedel ya da satış bedeline göre hesaplanır. Ayrıca Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) da yaptırılması zorunlu sigortalar arasındadır. Bunun yanı sıra emlak vergisi, ev satın alırken ödenen vergiler arasında yer alır. Tüm bunları yerine getirdikten sonra ise yasal süreç tamamlanır.
Deprem Riskine Karşı Güvenlik Belgeleri
Binanın yeni durumda olması kadar deprem riskine karşı güvenlik belgelerine de sahip olması önemlidir. Bununla birlikte Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş bir kuruma başvurarak Deprem Risk Raporu alabilirsiniz. Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı web sitesinde yer alan ayrıntılar üzerinde değerlendirme yapabilirsiniz.
Bu içeriklerimize de göz atın:
