Bir evin değeri çeşitli değişkenlerin birbirleriyle etkileşimi doğrultusunda belirlenir. Konum ve piyasa koşulları ise satıcının müdahale edemeyeceği faktörlerdir. Fakat evde yapılan ufak çaplı değişiklikler bile konut değeri için belirleyici faktör görevi üstlenir. Bu noktada ise ev sahiplerine satış sürecinde daha karlı çıkmaları noktasında büyük sorumluluklar düşer. Bu içeriğimizde gayrimenkulünüzü daha değerli kılan başlıca hususlara odaklanacağız. Eğer yakın dönemde evinizi satmayı düşünüyor ve yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmeyi diliyorsanız, içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz. Satılık ev ilanları içinde öne çıkmanın yollarına bakalım!
1- Evinizin Dış Cephesini Yenileyin
Birçok kişi, dışını beğenmediği nesnelerin içini merak etmeme eğilimindedir. Dolayısıyla evi daha değerli kılmanın ilk ve en önemli adımı, dış cepheyi yenilemektir. Binanın dış cephesi, potansiyel alıcıların evin içine karşı ilgi duymasını mümkün kılar. Dahası dış cephenin belirli standartlara uygun olması, konutta yaşayacak bireylerin konforunu da etkiler. Bu noktada hem estetik hem de işlevsel beklentileri karşılayan bir dış cephe tercih etmek önem arz eder. Özellikle ısı, ses ve su yalıtımlarını içeren bir dış cephe, evi daha güvenli kılar. Bundan dolayı binanın dış cephesinin göze hitap etmesi kadar fonksiyonel olması da gereklidir.
2- İç Mekanı Ferahlatacak Renk Seçimleri Yapın
Alıcılar her ne kadar eve yerleştikten sonra dekorasyon konusunda özgür olsa da iç cephe rengi epey önemlidir. Çünkü odaların rengi, evin ambiyansını doğrudan doğruya etkiler. Evdeki atmosferin değişmesi ise alıcı psikolojisi üzerinde bilinçdışı bir şekilde olumlu kanaat geliştirmeyi beraberinde getirir. İç mekanda renk seçimi yaparken dikkat etmeniz gereken başlıca noktalar ise aşağıdaki gibidir:
- Mutfakta gri ve gümüş ağırlıklı renkleri tercih etmek, satış sürecinin başarısı noktasında önemlidir.
- Banyoda daha soft renkleri tercih etmek gereklidir. Bu bağlamda açık mavi ya da diğer yumuşak tonlar, banyo atmosferini daha iyi hale getirir.
- Oturma odalarında ve mutfakta beyaz boyadan kaçınmak, kritik bir ayrıntıdır.
- Soğuk ve nötr tonlar, temizliği çağrıştırdığı için iç mekanda sıkça tercih edilir.
- Klasik bir renk olan lacivert, yatak odası duvarları için ideal seçimdir.
Ayrıca mat renkler, eski binalarda kusurları gizleme noktasında tatmin edici sonuçlar doğurur.
3- Mutfak ve Banyoya Küçük Dokunuşlar Yapın
Mutfak ve banyo gibi alanları içeren ev tadilatı, salıcıların dikkatini çekme noktasında fayda sunar. Bununla birlikte söz konusu alanlarda küçük dokunuşlar yapmak bile evinize değer katar. Örneğin banyoda tasarruflu ampuller ve akıllı musluk sistemleri, genel olarak alıcıların hoşuna giden detaylardır. Ayrıca aydınlatma sistemini değiştirmek, hem mutfak hem de banyo tasarımında ön plandadır. Mutfak dolaplarını değiştirme imkanınız olmasa da dolapları boyamayı tercih edebilirsiniz. Uygun fiyatlara temin edeceğiniz yapışkanlı folyo ise bilhassa tezgah kısmının estetik görünümüne katkı sunar. Ek olarak mutfak ve banyoda küçük ama fonksiyonel olduğunu düşüneceğiniz fikirlerden de yardım alabilirsiniz.
4- Depolama Alanlarını Artırın ve Düzenleyin
Alıcıda, evde fazla “iş” yokmuş algısı yaratmanın en kolay yollarından biri, depolama alanlarını artırmaktır. Depolama alanları, özellikle daha mütevazi evlerde oldukça işlevseldir. Eğer evinizin metrekare cinsinden boyutu fazla olmasa bile depolama alanları ile bunu telafi etmeniz mümkündür. Bununla birlikte alıcılar evi göreceği esnada kiler ve dolaplar gibi depolama alanlarının boş olmasına dikkat etmelisiniz. Çünkü evi almaya niyeti olan bireyler, depolama alanlarındaki yoğunluğu görünce alanın küçük olduğu izlenimine kapılır.
5- Aydınlatmayı İyileştirin
İyi bir aydınlatma, evin tüm havasını değiştirmekle birlikte davetkar bir izlenim yaratır. Dolayısıyla aydınlatma değişiklikleri, satış öncesi dekorasyon önerileri arasında ilk sıralarda gelir. Özellikle insanların daha fazla vakit geçireceği salon ve yatak odası gibi alanların ışıklandırmasına dikkat etmelisiniz. Ayrıca enerji tasarruflu aydınlatma sistemlerinden yardım almak da evin piyasa değerine olumlu yansır. Diğer bir deyişle aydınlatma, hem genel görünüme hem de işlevselliğe katkıda bulunarak evin değerini belirler.
6- Zeminleri Güncelleyin
Hiç kimse zorunda kalmadığı müddetçe eskimiş zeminlere sahip olan bir evde oturmak istemez. Her ne kadar alan kişi sonradan yaptırır diye düşünseniz bile, yıpranmış zemin görüntüsü, alıcı üzerinde ters etki yaratır. Bu bağlamda mümkünse evin her yerinde estetik ve işlevsel zemin seçeneklerini değerlendirmelisiniz. Bununla birlikte daha yüksek kaliteli ve su geçirmez yer döşemesi seçeneklerine göz atmalısınız. Öne çıkan zemin seçenekleri ise aşağıdaki gibidir:
- Parke döşeme, dayanıklılığı ile tüm zamanların en popüler zemin türlerinden biridir.
- Sentetik polimer içerikli vinil döşemeler, banyo ve mutfak gibi suya maruz kalan alanlar için idealdir.
- Karo zeminler, lüks görünümü ile potansiyel alıcıları cezbeder.
- Laminat parke, daha makul fiyatlara estetik bir görünüm sunar.
Bunların yanı sıra çeşitli döşeme türlerine göz atarak alan için ideal zemin çeşidine karar verebilirsiniz.
7- Akıllı Ev Teknolojileri ile Donatın
Günümüzde ev almaya karar veren insanlar, çağın gerekliliklerini yerine getiren evleri tercih eder. Geçmişte fütüristik bir yenilik olarak anılmasına karşın, günümüzde akıllı ev sistemleri bir ihtiyaç haline gelmiştir. Öyle ki yapılan bir araştırmaya göre alıcıların yaklaşık %11’i, modern bir ev arayışındadır. Üstelik söz konusu sistemler, eski ya da yeni, büyük ya da küçük, her tür evin değerini olumlu etkiler. Bu bağlamda evinizi satmadan önce aşağıdaki akıllı ev teknolojileri ile donatabilirsiniz:
- Akıllı güvenlik sistemleri
- Kapsamlı ev otomasyonu
- Uzaktan kontrollü mutfaklar
- Akıllı aydınlatmalar
Konfora ve verimliliğe odaklanan yenilikçi teknolojiler, özellikle teknolojik gelişmelere ilgi duyan alıcılar nezdince karşılık bulur.
8- Tadilat Gerektiren Noktaları Onarın
Kendiniz yaşarken sorun olmadığını düşündüğünüz alanlar, başkaları için büyük bir problem olabilir. Bununla birlikte bir ev almaya karar veren insanlar, alacakları evin tam anlamıyla beklentisine uygun olmasını ister. Dolayısıyla potansiyel alıcılar, birbirinden farklı seçenekleri değerlendirir. Söz konusu alternatifler arasında öne çıkarak evi daha değerli kılmanın yolu ise kapsamlı bir tadilattır. Öte yandan basit işlemleri kendiniz yapsanız bile profesyonellik gerektiren tadilat işlemleri için usta ile anlaşmalısınız. Böylece satış sonrasında evi alan kişi ile aranızda yaşacak tatsızlıkların da önüne geçersiniz.
9- Evi Profesyonel Bir Şekilde Temizletin ve Düzenleyin
Temizlik, evin daha cazip bir görünüme sahip olmasını mümkün kılan önemli ayrıntılardan biridir. Dolayısıyla satış öncesinde evi, bir profesyonel ile anlaşarak dip bucak temizletmeniz yararlı olacaktır. Bu çerçevede temizliği iyi yapılmış bir evin satış süresi takribi %30 oranında azalır. Bunun yanı sıra karmaşık görüntüleri ortadan kaldırmak adına ev düzenleme işlemleri yapmalısınız. Böylece yaptığınız gayrimenkul yatırımı, daha yüksek fiyatlara alıcı bulabilir.
10- Evdeki Koku ve Havalandırmaya Özen Gösterin
Bir ev almaya karar verdiğinizi varsayalım. Oldukça hoş bir ev ilanı gördünüz, görüşmeleri yaptınız ve evi kontrol için gittiniz. Bir de ne göresiniz: evde korkunç bir koku var! Bu durumda ilgili evi alır mısınız? Buradan yola çıkarak evin hoş kokması ve hava almasının satış sürecinde başarıyı beraberinde getireceğini vurgulayabiliriz. Özellikle nem ve rutubet olmak üzere çeşitli problemler, evde istenmeyen kokulara yol açar. Ayrıca uzun süre hava almayan evlerde de rahatsız edici duygular yaşamak olasıdır. Dolayısıyla evinizi satarken daha güzel kokmasını sağlayacak çözümler bulmalısınız. Bununla birlikte düzenli olarak havalandırmak, alıcılar nezdinde karşılık bulacak uygulamalardan biridir. Ev satışı öncesinde ise muhakkak insanların ilgisini çekecek kokulardan ve odayı havalandıran teknolojik aletlerden yararlanabilirsiniz.
Bu içeriklerimize de göz atın:
