Emlak beyannamesi, şahısların üzerine kayıtlı olan bina, arsa ve konutları resmi kurumlara bildirdiği bir süreçtir. Bununla birlikte Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde yaşayan tüm mülk sahipleri söz konusu beyanı vermekle mükelleftir. Öte yandan emlak beyanında bulunmanın çeşitli yolları mevcuttur. Bunlardan biri olan internet üzerinden beyanname vermek ise zaman tasarrufu sunması itibarıyla oldukça pratik bir çözümdür.
Halihazırda geçerli olan düzenlemeler gereğince sanal ortamda mal beyanında bulunmak için bazı ince nüanslara dikkat etmek önemlidir. Mal sahiplerinin ilgili işlemi mevcut yönetmeliklere uygun yapmaması halinde ise cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalma riski vardır. Bundan dolayı üzerine kayıtlı malı bulunan bireyler, internet üzerinden beyan verirken dikkatli davranmak mecburiyetindedir.
Emlak Beyannamesi Nedir?
Emlak beyannamesi, 1319 sayılı Emlak Kanunu doğrultusunda mal sahiplerinin sunmakla mükellef olduğu bir belgedir. Bu bağlamda Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, şahsına ait olan gayrimenkulleri resmi kurumlara bildirmek zorundadır. Bunun yanı sıra şahıs şirketleri ve kurumsal firmalar da emlak beyanında bulunmalıdır. Beyanın amacı ise bireylerin gayrimenkuller üzerinden elde ettiği geliri ortaya koymaktır. Ardından ilgili kazanç dilimine göre kişilerin gelir vergisi ödemesi gerekecektir.
Emlak Beyannamesi Neden Verilir?
Beyanname, kişi ve kuruluşların, sahip oldukları taşınmaz mallara ait değeri ve bunlardan elde ettiği kiralık ev kazancını resmi kurumlara bildirmesi amacıyla verilir. Arsa, konut, bina ve araziler olmak üzere gayrimenkul cinsinden bir malı bulunan herkes, belirlenen zamanda beyanda bulunmak zorundadır. Bununla birlikte şahıs ve şirketler, beyanda sundukları kazanç oranı üzerinden vergi öder. Bu kapsamda emlak beyannamesi, T.C. vatandaşlarının ve firmaların vergilendirilme sürecinin önemli bir parçasıdır.
Emlak Beyannamesi İnternet Üzerinden Nasıl Verilir?
İnternet üzerinden emlak beyanında bulunmak için e-Devlet kanalını kullanabilir ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kurum sitesinden işlem yapabilirsiniz. Bu çerçevede sanal ortamda sahip olduğunuz mallara yönelik beyanda bulunmak için aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:
- Eğer e-Devlet kanalı üzerinden işlem yapıyorsanız; T.C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi olmak üzere hesap bilgilerini yazarak oturum açmalısınız. Ayrıca mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı, internet bankacılığı ve Z-anahtar gibi doğrulama yöntemleriyle de giriş sağlayabilirsiniz.
- Sonraki adımda ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kurum sayfasını ziyaret etmelisiniz.
- Bir sonraki aşamada “Tapu Taşınmaz Beyan” olarak geçen hizmet sayfasını açmalısınız.
- Beyanname formunu doğru ve eksiksiz olarak doldurmalısınız.
- Son adımda ise beyanname formunu göndererek işlemi tamamlayabilirsiniz.
Yukarıdaki işlemlerin yanı sıra sınırlarında yaşadığınız belediyenin e-hizmetler sayfasından da taşınmazlara dair tapu beyanında bulunmanız mümkündür.
İnternet Üzerinden Emlak Beyannamesi Vermek İçin Gerekli Belgeler Nedir?
Şahıs ve şirketlerin internet üzerinden gayrimenkullerine dair beyanname vermesi için buna yönelik sayfalarda oturum açmaları yeterlidir. Bu bağlamda e-devlet kanalı üzerinde T.C. kimlik numarası ve şifreyi yazmalısınız. Eğer belediyenin kurumsal web sitesi üzerinden işlem yapıyorsanız e-devlet hesabınızı bağlayarak ya da hesap bilgilerinizi yazarak oturum açabilirsiniz. Bu bağlamda beyan formunu gerektiği şekilde doldurduğunuz takdirde süreç tamamlanacaktır. Fakat bazı durumlarda aşağıdaki belgeler gerekebilir:
- Tapu fotokopisi
- Yapı kullanma izin belgesi (binalar için)
Bunların yanı sıra e-belediye ekranında T.C. kimlik no ya da vergi numarası dahilinde evrak göndermeden işlemi tamamlama olanağına sahipsiniz.
Emlak Beyannamesi Verirken Hangi Web Sitelerinden Yararlanılabilir?
Taşınmazlara dair tapu beyanında bulunmak isteyenler için öne çıkan ilk web sitesi; e-devlet olmaktadır. Söz konusu platformda geçerli bir şifresi bulunan tüm T.C. vatandaşları, haricen T.C. kimlik numaralarını sunarak beyan verme imkanına sahiptir. Bununla birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ait kurumsal site üzerinden de işlemi tamamlamak mümkündür. Bir diğer alternatif ise Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı İnteraktif Vergi Dairesi sayfasında bulunan “Hazır Beyan” hizmetidir. Ek olarak bazı belediyeler, resmi internet siteleri aracılığıyla e-Beyan hizmetleri verir. Bu bağlamda beyanda bulunacağınız belediyenin resmi sitesine göz atarak sürece dair bilgi edinebilirsiniz.
Emlak Beyannamesi E-Devlet Üzerinden Nasıl Verilir?
E-devlet hesabınızda gerekli doğrulamaları yaptıktan sonra Tapu Taşınmaz Beyan hizmet sayfasında emlak beyannamesi verebilirsiniz. Söz konusu sayfayı ziyaret ettikten sonra ise taşınmaz varlığın bağlı olduğu belediyeye ait hizmet sayfası çıkar. Bununla birlikte ekranda karşınıza gelen formu doldurmanız halinde ilgili beyanname, kuruma iletilir. Öte yandan bilgilerinizde yanlışlık mevcutsa ya da belgeler eksikse, söz konusu belediyenin yetkili birimi sizinle irtibat kuracaktır. Eğer ek belge doğrulaması gerekiyorsa sürecin tamamlanması için faks yoluyla ya da bizzat kuruma giderek evrakları sunmalısınız.
Emlak Beyannamesi Vermek İçin Takip Edilmesi Gereken Adımlar Nelerdir?
Eğer fiziksel olarak beyanname vermek istiyorsanız öncelikle taşınmaz mülkün kayıtlı olduğu il ya da ilçedeki belediyeyi ziyaret etmelisiniz. Sonraki adımda ise gerekli belgeleri sunmalı ve beyan formunu doldurmalısınız. Bunun yanı sıra internet üzerinden işlem yapacaksanız; e-Devlet kanalı, e-belediye ya da İnteraktif Vergi Dairesi sayfalarını ziyaret etmelisiniz. Söz konusu sayfalarda oturum açma sürecini tamamladıktan sonra gayrimenkul beyanına yönelik formu doldurmalısınız. Bununla birlikte form gönderimi sonrasında ilgili web siteleri üzerinden başvuru durumunu düzenli olarak kontrol etmelisiniz.
Emlak Beyannamesi Verme Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Ev, arsa, arazi ya da iş yerleriniz için mülk edinme işleminin gerçekleştiği yıl içinde beyanda bulunmak önemlidir. Bununla birlikte henüz tamamlanmayan taşınmazlar için (örneğin; inşaat aşamasında) tapu almayı beklemelisiniz. Bu bağlamda tapu elinize geçtikten sonra 3 ay içinde bildirim yapmak zorundasınız. Zamanında beyan vermeyen mükellefler içinse gecikme zammı ve faizi uygulanır. Miras yoluyla edindiğiniz mallar için de muhakkak 3 ay içinde beyanname vermek gerekir. Öte yandan doğru beyanda bulunmadığınız takdirde vergi cezası ödemek zorunda kalırsınız. Tüm bu hususlara dikkat etmek, hem vatandaşlık görevinizi yerine getirmek hem de cezai şartlarla boğuşmamak adına önemlidir.
Emlak Beyannamesi Ne Zaman Verilmelidir?
Emlak beyannamesi verme süresi her yıl başında başlar ve ilgili senenin son iş gününe değin devam eder. Mülk sahiplerinin bir defaya mahsus olarak verdiği beyanı, tapu edinme işlemini takiben 3 ay içinde yapmaları önemlidir. Söz konusu süreler içinde beyanda bulunmayan mükelleflere yönelik her ay için %4.5 oran üzerinden gecikme faizi işler. Bunun yanı sıra zamanında bildirimi yapılmayan taşınmazlar için ikinci derece usulsüzlük cezası gibi yaptırımlara maruz kalabilirsiniz.
Bu içeriklerimize de göz atın:
