Değerli konut vergisi, belli bir değerin üzerinde gayrimenkulü bulunan maliklerin ödemesi gereken bir vergi türüdür. Mesken niteliği taşıyan gayrimenkuller, değerli konut vergisine tabiidir. Yalnızca lüks konutlardan alındığı için gayrimenkul değerinin ilgili yıl için belirlenen sınırın üzerinde olması şarttır. Yasal dayanağı ise 7194 sayılı Dijital Hizmet Vergisi ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’dur. 1319 sayılı Kanun’a eklenen bölüm doğrultusunda usul ve esasları belirlenmiştir. 15 Ocak 2021 tarihinde yayımlanan Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği’nde şu şekilde tanımlanmıştır: “Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinin konusunu teşkil etmektedir.”
2026 Değerli Konut Vergisi Limiti Ne Kadar?
2026 için belirlenen değerli konut vergisi limiti 17.711.000,00 TL’dir. Bununla birlikte vergi mükellefleri, taşınmazın değerine göre belirlenen oranda ödeme yapar. İlgili miktar 2025’te belirlenen 15.709.000,00 TL’lik değerin %12,745 oranında artırılmasıyla belirlenmiştir. Lüks konut vergisi dahilindeki taşınmaz değerleri 31.12.2025 tarihinde 33124 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Buna göre 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42. maddesindeki alt ve üst sınırlar değişmiştir.
Kimler Değerli Konut Vergisi Öder? (Mükellefiyet Şartları)
Kanun’a göre, konut değeri 17.711.000,00 TL üzerinde olan malikler DKV öder. Bununla birlikte ilgili konutlardan belirli sınırlar dahilinde yararlanma hakkı bulunan vatandaşlar da DKV mükellefidir. Ayrıca lüks nitelikteki konutta malik gibi tasarrufta bulunan vatandaşlar da değerli konut vergisi ödemelidir. Tasarrufta bulunan vatandaşların DKV mükellefi olması için malikin ya da intifa hakkı sahibinin olmaması şartı vardır.
Vergi Muafiyeti: Kimler Vergiden Muaftır?
Kamu kurum ve kuruluşları, değerli konut vergisinden muaftır. Genel ya da özel bütçeli idareler, belediyeler ve üniversiteler örnek verilebilir. DKV muafiyeti uygulanan diğer durumlar aşağıdaki gibidir.
- Tek bir meskeni olan vatandaşlar
- Birden fazla konutu olanların, DKV kapsamına giren en düşük değerli daireleri (intifa hakkı sahipleri de dahil.)
- Yabancı devletlere ait elçilik ve konsolosluklar
- Henüz satışı gerçekleşmemiş mesken nitelikteki binalar
Bunlara ek olarak arsa karşılığı inşaat sürecini yöneten müteahhitler de DKV kapsamı dışındadır. Fakat bunun için konutların kiraya verilmemiş ya da sair surette kullanılmamış olması şartı aranır.
2026 Değerli Konut Vergisi Nasıl Hesaplanır? (Vergi Oranları Tablosu)
2026 için belirlenen Değerli Konut Vergisi oranları, Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. 33124 sayılı 5. Mükerrer Resmi Gazete’ye göre geçerli DKV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır: aşağıdaki tabloya göre yapılır:
| Vergiye Esas Matrah Aralığı (Konut Değeri) | Sabit Yükümlülük Tutarı | Aşan Kısım İçin Uygulanacak Katsayı | Pratik Hesaplama Formülü |
| 17.711.000 TL – 26.567.000 TL | 0 TL | ‰ 3 (Binde 3) | (Matrah – 17.711.000) x 0,003 |
| 26.567.001 TL – 35.425.000 TL | 26.568 TL | ‰ 6 (Binde 6) | 26.568 TL + (26.567.000 TL’yi aşan kısım x 0,006) |
| 35.425.001 TL ve Üzeri | 79.716 TL | ‰ 10 (Binde 10) | 79.716 TL + (35.425.000 TL’yi aşan kısım x 0,01) |
Beyanname Verme ve Ödeme Tarihleri: 2026 Takvimi
Değerli Konut Vergisi kapsamında yer alan lüks taşınmazlar için son beyanname tarihi 20 Şubat 2026’dır. İlgili vergi, 28 Şubat 2026 ve 31 Ağustos 2026 tarihlerine kadar iki eşit taksitte ödenmelidir.
Değerli Konut Vergisi beyanname ve ödeme tarihlerini içeren takvim, aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
| Yasal Süreç Kapsamı | Son Geçerlilik Tarihi | Not: |
| Beyanname Verme Süresi | 20 Şubat 2026 | Mükelleflerin, taşınmazın bulunduğu yerdeki Vergi Dairesine bildirimde bulunması gereken son gündür. |
| 1. Taksit Ödeme Zamanı | 28 Şubat 2026 | Tahakkuk eden DKV borcunun ilk yarısının (yüzde 50) kapatılması gereken son tarihtir. |
| 2. Taksit Ödeme Zamanı | 31 Ağustos 2026 | Yıllık vergi yükümlülüğünün ikinci ve son diliminin ödenmesi için tanınan yasal süredir. |
Bu içeriklerimize de göz atın:
